Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 5 625 $/m² · 55,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844865528820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005844865528820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 544 $/m²) 59,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 349 335 $ Poids 35 % |
| 2 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 169 $/m²) 61,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 402 $ Poids 32 % |
| 3 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 193 $/m²) 54,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 063 $ Poids 30 % |
| 4 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (5 460 $/m²) 59,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 324 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 910 $/m²) 64,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 904 $ Poids 26 % |
| 6 | 3665, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 412 $/m²) 65,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 918 $/m²) 65,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 3641, avenue Jean-Beraud, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 131 $/m²) 59,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 3665, Avenue Jean-Béraud, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 157 $ Poids 20 % |
| 10 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 714 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 353 749 $ Poids 19 % |
| 11 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 068 $/m²) 65,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 365 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 445 $/m²) 65,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 340 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.