2801 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
785 600 $
Autre · 4 713 $/m² · 166,7 m² · constr. 1905 · terrain 3 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 526 600 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844867527550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
973 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005844867527550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 551 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 847 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 781 $ Poids 29 % |
| 2 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 034 $ Poids 27 % |
| 3 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 284 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 120 877 $ Poids 24 % |
| 5 | 3647, avenue Jean-Beraud, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (7 748 $/m²) 152,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 226 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 991 000 $ (6 664 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 941 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 039 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 608 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 949 188 $ (6 564 $/m²) 144,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge −94 919 $ | 1 014 653 $ Poids 20 % |
| 10 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 441 $ Poids 19 % |
| 11 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 952 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 573 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.