2999 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 111 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 468,5 m²
Frontage
368,3 m
CUBF
5320
Usage
Vente au détail, clubs de gros et hypermarchés
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 000 $
Rôle antérieur 35 157 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844873875690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 564 600 $
Valeur bâtiment
17 935 400 $
Rôle antérieur
35 157 400 $
ID provincial
65005844873875690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 36 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 813 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 534 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.