Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Autre · terrain 7 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 328,8 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844902418450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005844902418450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (6 005 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 22 % |
| 4 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 22 % |
| 5 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 975 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 274 $ Poids 22 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 21 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 21 % |
| 11 | 3500, Boul. St-Elzear O., Laval 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 571 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.