2429 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
1 020 900 $
Autre · 2 568 $/m² · 397,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
—
CUBF
5114
Usage
Vente en gros de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 600 $
Rôle antérieur 1 199 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844905931040020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
1 199 700 $
ID provincial
65005844905931040020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +108 811 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 412 128 $ Poids 23 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 410 599 $ Poids 21 % |
| 3 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +217 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 633 686 $ Poids 16 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +224 955 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 675 753 $ Poids 8 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +266 270 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 607 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +166 511 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 919 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +300 969 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 510 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +328 125 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 728 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +296 182 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 873 170 $ Poids 5 % |
| 10 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +210 149 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 2 026 523 $ Poids 5 % |
| 11 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 624 228 $ Poids 5 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +303 906 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 673 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.