2385 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
900 000 $
Autre · 2 446 $/m² · 368 m² · constr. 1991 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
—
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844915732950010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005844915732950010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 342 813 $ Poids 28 % |
| 2 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +151 622 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 506 671 $ Poids 22 % |
| 3 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 241 267 $ Poids 19 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +156 682 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 544 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +135 367 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 887 941 $ Poids 7 % |
| 6 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 554 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.