2389 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 3 516 $/m² · 143,1 m² · constr. 1991 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844915732950020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005844915732950020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 909 $ Poids 47 % |
| 2 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 506 $ Poids 40 % |
| 3 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 454 $ Poids 35 % |
| 4 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 689 031 $ Poids 27 % |
| 5 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 640 058 $ Poids 27 % |
| 6 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 817 259 $ Poids 26 % |
| 7 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 706 487 $ Poids 25 % |
| 8 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 653 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 036 688 $ Poids 17 % |
| 10 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 004 $ Poids 16 % |
| 11 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 977 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 3467, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 146 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 063 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 699 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.