2405 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
377 400 $
Autre · 3 145 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844915732950060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
65005844915732950060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 448 209 $ Poids 41 % |
| 2 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 623 562 $ Poids 39 % |
| 3 | 104-3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 748 013 $ Poids 29 % |
| 5 | 2964, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 263 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 489 321 $ Poids 26 % |
| 6 | 3399, avenue Jacques-Bureau, Laval 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 2901, rue Anna-De Noailles, Laval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 467 $/m²) 107,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 500 628 $ Poids 20 % |
| 9 | 2958, rue Anna-de-Noailles, Laval 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 854 $ Poids 20 % |
| 10 | 2918, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 445 $/m²) 110,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 451 350 $ Poids 18 % |
| 11 | 2960, rue Anna-De Noailles, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 503 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 509 904 $ Poids 18 % |
| 12 | 3495, boulevard Saint-Elzear Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 215 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.