2417 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Autre · 3 215 $/m² · 209,5 m² · constr. 1991 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
—
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 328 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844915732950090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
65005844915732950090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 1 043 617 $ Poids 53 % |
| 2 | 2917, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 882 $/m²) 199,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 1 029 299 $ Poids 46 % |
| 3 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 177 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 3191-3195, rue Alfred-de-Musset, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 870 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 241 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 3201-3205, Rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 822 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 231 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −105 660 $ | 1 089 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 056 106 $ Poids 19 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −116 365 $ | 1 254 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 115 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 3002, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 618 $/m²) 176,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 001 272 $ Poids 16 % |
| 11 | 2938, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 979 $/m²) 212,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 184 842 $ Poids 15 % |
| 12 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 243 566 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.