2040 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 328 $/m² · 1 996,1 m² · constr. 2000 · terrain 12 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 996,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 991,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
2291
Usage
Industrie de sacs et de sachets en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
5 235 800 $
Rôle antérieur 3 808 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844918766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 495 900 $
Valeur bâtiment
1 739 900 $
Rôle antérieur
3 808 700 $
ID provincial
65005844918766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 960 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 28 % |
| 5 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 28 % |
| 6 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 104 $ Poids 20 % |
| 7 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 19 % |
| 8 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 18 % |
| 9 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 461 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 443 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 14 % |
| 12 | , Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.