3859 Desserte LAURENTIDES (A-15) E · Laval
Valeur estimée
1 118 700 $
Autre · 4 047 $/m² · 276,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844922592410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
65005844922592410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
623 046 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +141 642 $ · Ajust. âge −168 900 $ | 1 730 313 $ Poids 12 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +237 388 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 833 753 $ Poids 10 % |
| 3 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +236 000 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 463 460 $ Poids 8 % |
| 4 | 2160, Avenue Terry-Fox, Laval 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 335 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +167 234 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 552 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +251 796 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 573 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 398 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 338 888 $ (6 576 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +256 813 $ · Ajust. superficie +239 369 $ · Ajust. âge −133 889 $ | 1 701 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 721 087 $ Poids 3 % |
| 10 | 3710, boulevard Saint-Elzéar ouest, Laval 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 170 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 109 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +280 930 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 392 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.