3855 Desserte LAURENTIDES (A-15) E · Laval
Valeur estimée
1 124 600 $
Autre · 3 949 $/m² · 284,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
—
CUBF
5129
Usage
Vente en gros d’autres médicaments, de produits chimiques et de produits connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844922592410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
65005844922592410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
623 046 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +171 612 $ · Ajust. âge −168 900 $ | 1 760 282 $ Poids 10 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +269 447 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 865 812 $ Poids 8 % |
| 3 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +263 609 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 491 070 $ Poids 6 % |
| 4 | 2160, Avenue Terry-Fox, Laval 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 353 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +193 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 578 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +281 460 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 603 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 338 888 $ (6 576 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +256 813 $ · Ajust. superficie +266 988 $ · Ajust. âge −133 889 $ | 1 728 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 398 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 721 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 3710, boulevard Saint-Elzéar ouest, Laval 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 170 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.