3843 Desserte LAURENTIDES (A-15) E · Laval
Valeur estimée
1 022 000 $
Autre · 3 592 $/m² · 284,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
—
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844922592410010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005844922592410010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
623 046 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +170 541 $ · Ajust. âge −168 900 $ | 1 759 212 $ Poids 11 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +268 302 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 864 667 $ Poids 8 % |
| 3 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +262 623 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 490 083 $ Poids 6 % |
| 4 | 2160, Avenue Terry-Fox, Laval 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 353 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +192 649 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 577 757 $ Poids 3 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +280 401 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 602 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 338 888 $ (6 576 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +256 813 $ · Ajust. superficie +266 002 $ · Ajust. âge −133 889 $ | 1 727 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 398 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 721 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 3710, boulevard Saint-Elzéar ouest, Laval 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 170 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.