2325 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
409 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844924939720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
65005844924939720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 419 775 $ Poids 41 % |
| 2 | 2973, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 472 392 $ Poids 38 % |
| 3 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 067 925 $ Poids 37 % |
| 4 | 2988, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 310 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 2917, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 882 $/m²) 199,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 1 023 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 774 992 $ Poids 32 % |
| 7 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 791 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 104-3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 239 874 $ Poids 29 % |
| 12 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 431 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.