Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Autre · terrain 9 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 595,9 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844935175970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005844935175970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
549 036 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 2973, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 454 $ Poids 37 % |
| 3 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 2988, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 310 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 34 % |
| 5 | 2917, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 882 $/m²) 199,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 506 $ Poids 33 % |
| 6 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 104-3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
| 11 | 3449, Avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.