2185-2205 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Autre · 286 $/m² · 2 531,2 m² · constr. 1991 · terrain 13 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 531,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 419,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
3919
Usage
Autres industries du matériel scientifique et professionnel
Valeur au rôle 2026 — composition
6 675 500 $
Rôle antérieur 4 901 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844945788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 611 200 $
Valeur bâtiment
3 064 300 $
Rôle antérieur
4 901 500 $
ID provincial
65005844945788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 889 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 104 $ Poids 25 % |
| 4 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 24 % |
| 5 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 425 813 $ Poids 21 % |
| 6 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 443 752 $ Poids 21 % |
| 7 | , Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 17 % |
| 8 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 16 % |
| 9 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 16 % |
| 10 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 15 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.