2295 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 12 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 645,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 867 800 $
Rôle antérieur 2 753 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844962353870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 369 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
2 753 000 $
ID provincial
65005844962353870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 262 990 $ Poids 14 % |
| 2 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 14 % |
| 3 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 14 % |
| 4 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 3085, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (4 664 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 466 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 3057, rue Édouard Montpetit, Laval 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 905 $ Poids 11 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 227 460 $ Poids 11 % |
| 10 | 3077, rue Edouard-Montpetit, Laval 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 692 $ Poids 11 % |
| 11 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 967 500 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.