2300 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 130 $/m² · 6 062,7 m² · constr. 1972 · terrain 14 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 062,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 373,3 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
14 328 800 $
Rôle antérieur 9 876 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844970439130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 254 600 $
Valeur bâtiment
10 074 200 $
Rôle antérieur
9 876 800 $
ID provincial
65005844970439130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 13 % |
| 4 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 13 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 12 % |
| 9 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 12 % |
| 11 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 12 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.