3061 Montée SAINT-AUBIN · Laval
Valeur estimée
947 600 $
Autre · 3 165 $/m² · 299,4 m² · constr. 1979 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844981224270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005844981224270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 450 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +223 702 $ · Ajust. âge −168 900 $ | 1 812 372 $ Poids 8 % |
| 2 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +139 408 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 416 741 $ Poids 6 % |
| 3 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +239 399 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 624 507 $ Poids 4 % |
| 4 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +333 020 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 655 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 871 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +124 215 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 449 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +228 187 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 145 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 338 888 $ (6 576 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +256 813 $ · Ajust. superficie +314 994 $ · Ajust. âge −133 889 $ | 1 776 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 2335, 2337, 2339, Avenue Albert-Murphy, Laval 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 972 000 $ (4 721 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 097 $ · Ajust. superficie +220 695 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 291 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +177 009 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 076 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +213 278 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 171 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 820 $/m²) 189,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.