2120 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
873 600 $
Autre · 643 $/m² · 1 358,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 358,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 500 $
Rôle antérieur 1 291 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844981319310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 500 $
Valeur bâtiment
1 184 000 $
Rôle antérieur
1 291 700 $
ID provincial
65005844981319310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 813
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 13 % |
| 2 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 13 % |
| 3 | 2160, Rue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 12 % |
| 4 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 570 500 $ Ajust. marché +46 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 307 $ Poids 12 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 11 % |
| 10 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 121 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.