2085-2105 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Autre · constr. 1977 · terrain 13 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 363,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 018 000 $
Rôle antérieur 5 763 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844983489720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 596 100 $
Valeur bâtiment
4 421 900 $
Rôle antérieur
5 763 800 $
ID provincial
65005844983489720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 2 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 3 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 273 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (6 005 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 11 % |
| 10 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (5 975 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 492 874 $ Poids 11 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 3085, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (4 664 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 482 597 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.