1998 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
941 600 $
Autre · 3 744 $/m² · 251,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
—
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 787 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844984749500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
500043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
65005844984749500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +107 243 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 230 068 $ Poids 23 % |
| 2 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 373 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 3191-3195, rue Alfred-de-Musset, Laval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 870 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie +120 624 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 451 400 $ Poids 15 % |
| 4 | 3201-3205, Rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 822 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +119 647 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 439 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +99 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 613 $ Poids 14 % |
| 6 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −110 067 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 339 482 $ Poids 12 % |
| 7 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +93 610 $ | 1 165 142 $ Poids 12 % |
| 8 | 3052, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 660 $/m²) 251,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +244 119 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 178 102 $ Poids 11 % |
| 9 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 151 947 $ Poids 10 % |
| 10 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 259 287 $ Poids 10 % |
| 11 | 2938, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 979 $/m²) 212,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +96 092 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 363 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +163 861 $ · Ajust. âge −137 619 $ | 1 493 128 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.