1990 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
967 000 $
Autre · 3 706 $/m² · 260,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 820 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844984749500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
563716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
65005844984749500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +99 049 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 398 673 $ Poids 20 % |
| 2 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +131 770 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 254 596 $ Poids 19 % |
| 3 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −88 952 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 360 597 $ Poids 15 % |
| 4 | 3191-3195, rue Alfred-de-Musset, Laval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 870 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie +148 212 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 478 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 168 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 3201-3205, Rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 822 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +147 012 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 467 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +93 610 $ | 1 184 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 3052, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 660 $/m²) 251,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +244 119 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 195 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 280 332 $ Poids 9 % |
| 10 | 2938, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 979 $/m²) 212,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +119 493 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 386 999 $ Poids 6 % |
| 11 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +118 602 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 552 709 $ Poids 5 % |
| 12 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +178 232 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 864 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.