1985 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
1 102 900 $
Autre · 2 761 $/m² · 399,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 764 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844986770730040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
65005844986770730040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −62 861 $ | 758 206 $ Poids 25 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +185 810 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 625 170 $ Poids 21 % |
| 3 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 960 m · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 702 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +112 628 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 945 $ Poids 11 % |
| 5 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +222 379 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 570 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +200 648 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 337 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 627 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 511 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 790 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 944 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 3052, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 660 $/m²) 251,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +244 119 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 338 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 2160, Avenue Terry-Fox, Laval 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +264 399 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 604 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.