3178 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 164 200 $
Autre · 2 394 $/m² · 486,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
—
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 923 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844987814530070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
65005844987814530070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
698 454 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +220 280 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 857 029 $ Poids 8 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +149 581 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 840 170 $ Poids 8 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 7 % |
| 4 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +278 135 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 568 452 $ Poids 3 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 956 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 672 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.