Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Autre · constr. 2016 · terrain 12 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 337,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
3 708 800 $
Rôle antérieur 2 531 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844990479380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 652 000 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
2 531 900 $
ID provincial
65005844990479380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
580 450 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 400 $ Poids 15 % |
| 4 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 580 221 $ Poids 15 % |
| 5 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 813 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 980 $ Poids 15 % |
| 6 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 578 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 945 $ | 1 408 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 15 % |
| 9 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 218 $ Poids 15 % |
| 10 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 976 $/m²) 102,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 509 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 15 % |
| 12 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 711 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.