2090 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Autre · 371 $/m² · 1 989,6 m² · constr. 1976 · terrain 8 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 989,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 351,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6733
Usage
Centre de tri postal
Valeur au rôle 2026 — composition
4 527 300 $
Rôle antérieur 3 050 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844992386440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 247 300 $
Valeur bâtiment
2 280 000 $
Rôle antérieur
3 050 400 $
ID provincial
65005844992386440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
498 703 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 2 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 15 % |
| 3 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 271 660 $ Poids 15 % |
| 4 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 592 $ Poids 14 % |
| 6 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 12 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 12 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.