1980 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 713 $/m² · 1 140,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 140,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 900 $
Rôle antérieur 1 943 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844995334080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 100 $
Valeur bâtiment
1 631 800 $
Rôle antérieur
1 943 100 $
ID provincial
65005844995334080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 104 $ Poids 20 % |
| 3 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 421 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 3040, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 439 832 $ Poids 17 % |
| 5 | , Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 15 % |
| 6 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 290 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 3022, Boul. Daniel Johnson, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 448 304 $ Poids 9 % |
| 12 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.