2266 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 174 m² · constr. 2010 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 516 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002107230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
65005845002107230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 607 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 84 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 889 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 484 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 953 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 173 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 855 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 608 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 037 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 927 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 662 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 1 024 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 959 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 037 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 975 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 922 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.