2267 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 562 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002182540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
65005845002182540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 82 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 867 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 789 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 693 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 704 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 998 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 178 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 835 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 353 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 096 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 413 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 903 846 $ Poids 58 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 905 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 013 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 848 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.