2258 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 192 m² · constr. 2009 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 546 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002217790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005845002217790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 125 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 245 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 495 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 995 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 845 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 618 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 611 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 076 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 140 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 878 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 108 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 908 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 877 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 112 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 864 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 054 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 446 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 808 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.