2259 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 164,5 m² · constr. 2009 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 505 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002293190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005845002293190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 788 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 70 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 706 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 992 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 189 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 829 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 899 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 360 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 091 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 007 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 426 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 899 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 507 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 690 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 930 910 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.