2251 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 172,4 m² · constr. 2010 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002403650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
65005845002403650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 58 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 885 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 200 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 852 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 517 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 949 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 656 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 033 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 709 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 1 019 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 923 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 006 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 033 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.