2242 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002438720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005845002438720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 684 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 396 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 687 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 698 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 519 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 622 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 721 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 99 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 603 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 89 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 0 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 392 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.