2243 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 108,8 m² · constr. 2008 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002514040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005845002514040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 63 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 617 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 700 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 90 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −800 $ | 82 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 636 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 687 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 264 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 747 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 059 $ Poids 76 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 814 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.