2234 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 155,6 m² · constr. 2010 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 526 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002549290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005845002549290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 51 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 844 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 677 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 971 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 363 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 1 068 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 773 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 532 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 824 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 478 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 880 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 662 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 871 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 761 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 220 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 813 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 643 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 960 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.