2235 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 150,8 m² · constr. 2009 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002634580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
65005845002634580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 34 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 717 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 953 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 551 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 807 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 385 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 048 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 646 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 011 $ Poids 70 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 462 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 864 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 665 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 870 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 892 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 750 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 661 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 883 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 759 344 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.