2227 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 184,3 m² · constr. 2009 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 527 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845002735070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005845002735070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 549 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 977 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 829 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 109 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 221 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 666 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 057 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 165 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 891 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 233 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 875 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 888 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 22 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 928 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 091 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.