2176 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 499 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 344,6 m² · constr. 2009 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 929 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003076510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
65005845003076510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 616 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 799 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 768 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 915 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge −121 933 $ | 1 676 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 733 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −112 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 354 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +143 998 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 543 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 863 643 $ Poids 4 % |
| 9 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 964 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +104 020 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 335 910 $ Poids 3 % |
| 11 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +146 353 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 446 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 3776, Rue Nathalie-Sarraute, Laval 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 673 $/m²) 278,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +155 140 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 649 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.