2172 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 207,9 m² · constr. 2006 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 688 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003247060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
65005845003247060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 105 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 275 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 135 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 898 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +86 070 $ | 1 028 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 808 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 171 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 92 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 835 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 342 $ Poids 70 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 802 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 138 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 853 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 982 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 834 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 998 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 133 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 931 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 546 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 101 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.