2191 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 161,6 m² · constr. 2005 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 504 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003261490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005845003261490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 87 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 839 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 628 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 472 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 767 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 642 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 967 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 201 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 807 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 330 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 1 064 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 545 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 821 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 931 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 874 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 468 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 877 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 940 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 979 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 861 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.