2187 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 181,3 m² · constr. 2006 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 576 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003371870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005845003371870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 117 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 812 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 511 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +86 070 $ | 965 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 907 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 93 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 193 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 592 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 036 684 $ Poids 75 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 213 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 856 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 125 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 872 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 82 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 891 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 931 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 928 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 955 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 922 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.