2166 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 786 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 312,2 m² · constr. 2018 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 700 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003437890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
1 096 300 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
65005845003437890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 158 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 607 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 833 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +34 923 $ | 766 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 894 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −53 346 $ | 1 666 756 $ Poids 42 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 799 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 1 218 908 $ Poids 38 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 832 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 391 968 $ Poids 32 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +142 887 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 927 490 $ Poids 17 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 527 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +112 326 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 634 994 $ Poids 6 % |
| 9 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 424 276 $ Poids 6 % |
| 10 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 603 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +131 465 $ · Ajust. âge −40 418 $ | 1 352 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +96 521 $ · Ajust. âge −46 376 $ | 1 552 654 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.