2160 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 749 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 476 m² · constr. 2008 · terrain 2 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 400 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003759970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
65005845003759970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 871 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +139 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 137 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +360 220 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 908 331 $ Poids 14 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 866 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 979 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +200 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 982 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +283 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 738 983 $ Poids 3 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +352 445 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 167 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 853 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 2 278 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.