2202 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 160,3 m² · constr. 2009 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005845003961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 51 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 779 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 695 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 980 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 104 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 265 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 820 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 488 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 833 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 398 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 078 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 522 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 888 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 889 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 907 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 771 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 896 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.