5974 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 326,6 m² · constr. 2012 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 200 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004247460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
65005845004247460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 70 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 596 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 892 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 760 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 805 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 655 803 $ Poids 44 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 714 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +120 603 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 215 665 $ Poids 33 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 740 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +112 120 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 387 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 521 680 $ Poids 5 % |
| 7 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −90 017 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 720 732 $ Poids 5 % |
| 8 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 595 066 $ Poids 5 % |
| 9 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +148 757 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 630 774 $ Poids 5 % |
| 10 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +131 531 $ · Ajust. âge −86 127 $ | 1 547 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 319 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 844 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.