5957 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 415 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 292 m² · constr. 2014 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 943 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004333170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
65005845004333170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 107 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 532 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 505 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +108 842 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 569 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 751 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −59 188 $ | 1 156 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 753 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 690 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 268 240 $ Poids 42 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 781 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 327 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 865 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 731 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 845 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge −83 829 $ | 1 587 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +104 822 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 142 341 $ Poids 38 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 765 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +129 804 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 374 172 $ Poids 36 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 753 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge −60 993 $ | 1 284 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 707 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +149 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 491 880 $ Poids 33 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +113 484 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 365 779 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.