5961 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 235,5 m² · constr. 2011 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 772 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004523660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
65005845004523660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 189 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 980 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 514 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 404 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 745 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 107 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 391 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 814 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 766 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 272 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 397 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 745 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 134 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 779 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 228 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 542 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 1 191 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 699 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 314 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.