5973 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 227,8 m² · constr. 2012 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 654 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004688830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
65005845004688830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 233 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 968 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 373 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 093 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 728 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 258 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 480 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −56 351 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 391 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 109 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 689 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 122 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 844 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 023 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 758 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 216 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 486 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 178 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 359 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 332 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.