5969 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 156 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 229 m² · constr. 2012 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 696 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004716710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
65005845004716710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 970 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 377 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 709 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 096 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 498 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 263 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 394 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 747 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 261 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 112 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 840 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 709 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 125 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 773 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 219 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 506 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 181 747 $ Poids 63 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 630 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 370 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 524 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.